吹风带装1.4万/平！惠州地价TOP8新盘最快5月开盘！
新货即将上架，吹风带装1.4万/平！
本月初，位于惠城江北东区的方直星图正式开放营销中心，样板间同步开放。
房叔获悉，项目将首推2栋，户型建面约79-106平的三至四房，吹风价1.4万/平，带精装交付，最快五月开盘。
话不多说，房叔随即实地踩盘，给大家带来最新一手资讯。
方直星图，是方直于2020年9月以楼面价7481元/平夺得的一宗地块，位于惠城区江北东区金龙大道旁，与泰宇城市中央一路之隔。
项目占地约1.8万平，建面约6.3万平，由4栋住宅楼和1栋商业楼组成，容积率3.5，绿化率30%。
据现场销售介绍，项目首推2号楼，户型为建面约79-106平的三至四房，两梯五户设计，高31层，约150套货，带装修交付，最快将在5月开盘。
至于价格方面，销售透露，可参考周边新房价格，吹风价1.1-1.4万/平，最终价格要等备案价出来才知晓。
目前，项目已启动诚意登记，据销售介绍，缴纳5000元入会，可优先选房，届时开盘还可享98折优惠。
值得一提的是，现场销售告知房叔，如果开盘当天有其他折扣，折完后，还可以叠加入会享受的98折，相当于“开盘折扣+98折”。
接下来，我们看看首推的户型图。
以小户型为主
建面约79-106平户型单位
建面约79平，2+1房2厅1卫：
该户型为传统的竖厅设计，玄关一侧是台面U型厨房，预留了冰箱位置；客餐厅与景观阳台同宽。
卧室方面，卧室均位于两厅一侧，做到动静分离，除了主次卧外，公卫旁的阳台为多功能房，可设置成书房或儿童房，作为第三个房间。
现场销售介绍，79平有两个户型，另一个户型格局一致，只是大门朝向不同，大门方向为上图户型的鞋柜位置。
建面约95平，2+1房2厅2卫：
该户型同样是竖厅设计，动静分离，与79平户型的不同之处在于，带2个卫生间，以及连通次卧的主阳台。
值得一提的是，主卧带有独立卫浴，南北双飘窗，私密性与舒适度大大提高。其他格局与79平相仿。
建面约106平，3+1房2厅2卫：
该户型为横厅设计，玄关处预留有放鞋柜的空间，进门右手边为卫生间。同样是U型布局的厨房，客餐厅连通整个阳台面。
卧室则布局在客餐厅周边，动静不分离，北侧为两个次卧以及一个阳台多功能房，主卧与95平户型主卧布局一致。
精装标准如下：
一手均价1.2-1.52万/平
周边多个楼盘打折
项目地处江北东区，紧邻金龙大道，据销售介绍，项目与金龙大道有着约300米的距离，目前营销中心入口处的花园景观，是政府规划的其他地块。
目前周边在售一手新盘不多，据房天下显示，备案均价在1.2-1.52万/平。其中，碧桂园日昇昌领峰、泰丰千湾汇均为带装修发售。
| 周边在售一手项目 | |
| 项目 | 在售均价（万/平） |
| 碧桂园日昇昌领峰 | 1.46 |
| 中交和风春岸 | 1.36 |
| 中骏丽景府 | 1.3 |
| 泰丰千湾汇 | 1.52 |
| 宝悦豪庭 | 1.2 |
| 数据来源：房天下 |
近期，江北不少楼盘“五一”提前大放价，以“折扣+返购房优惠”吸引了不少上门客。而优惠方面，似乎没有最低只有更低，卷得不行。
泰丰千湾汇：位于惠城江北林业局旁，目前在售2/9号楼，建面约102-142平的三至四房，备案均价约1.52万/平。
目前项目打出“9折+送20万家电”的钜惠，折后均价约1.2万/平，相当于81折。
| 泰丰千湾汇优惠海报
宝悦豪庭：位于江北金石二路旁，与千湾汇相隔不远。目前在售2/4号楼，户型为建面约87-114平单位，备案均价约1.2万/平。
目前项目同样跟进81折购房优惠，折后均价约1万/平，最低还有9字头房源。
| 宝悦豪庭优惠海报
对于周边楼盘纷纷释放钜惠，方直星图的销售告知房叔，项目或许会根据周边市场情况，在备案价下来，而制定购房优惠。
那么，项目开盘会不会有惊喜价呢？房叔将会持续关注，为大家带来最新资讯！